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Investimento Imobiliário: você já viu quantos prédios estão sendo construídos em Joao Pessoa?
Por Joviano Neto – especialista de Investimento Anbima – CEA e sócio da OCTO CAPITAL Assessoria de Investimentos do Banco BTG
Esse colunista que vos fala, chegou aqui há 6 anos e até hoje encontra-se encantado com as oportunidades no mercado imobiliário local.
Porém como toda oportunidade vem acompanhada de grandes desafios, investir no mercado imobiliário também tem os seus. O velho sonho de comprar um segundo imóvel para alugar esbarra no problema da gestão imobiliária não profissional, que diminui a atratividade do investimento para quem deseja obter uma de renda de aluguéis.
Os principais problemas de gestão imobiliária individual são:
Em primeiro lugar a tributação, que é de 27,5% sobre o aluguel que você recebe como pessoa física (CPF e você precisa declarar sim).
Em segundo, os custos de manutenção. Entra inquilino, sai inquilino, manutenções consomem parte da rentabilidade que o imóvel entregou.
Em terceiro lugar, custos com IPTU, Condomínio, taxas de limpeza urbana e/ou contribuições de melhorias nem sempre são repassados para o locatário.
Em quarto lugar, risco de inadimplência do locatário. Calote mesmo. Ainda que você tenha contrato, custos para reaver o montante são inviáveis em sua maioria.Confiança no fio do bigode, como diria vovô.
Tudo isso porque a gestão imobiliária ficou profissional e grandes corporações imobiliárias entregam serviços de qualidade com baixo custo. Os riscos são diluídos na grande quantidade de imóveis disponíveis (estoque) ficando apenas para aventureiros a gestão individual.(Saiba mais).
Não estou aqui fazendo lobby para grandes construtoras e empreiteiros, mas esse é o NEGÓCIO deles e em demasiado, fazem muito bem.
Como podemos investir em imóveis sem comprar tijolos?
A indústria de investimentos tem os fundos imobiliários (FIIs) como o principal veículo para exposição em imóveis. Grosso modo, você faz aquisição das cotas do fundo e o administrador compra imóveis que pagam aluguéis, lhe repassando a rentabilidade na proporção de suas cotas (diluindo custos operacionais do fundo entre todos os cotistas).
Uma outra opção são os Certificados de Recebíveis Imobiliários, CRI’s, que lhe pagam uma renda (mensal, trimestral, semestral ou anual) oriundas de empreendimentos imobiliários residenciais ou comerciais.
Assim como imóveis, FIIs e CRIs são investimentos que se valorizam muito com a queda de taxa de juros, pois num cenário de taxas de juros baixas sua negociabilidade aumenta.
Dado interessante é que Joao Pessoa tem muita oportunidade para expansão imobiliária que será produto de financiamento através desses veículos do mercado de capitais, proporcionando praticidade na aquisição, diminuindo riscos específicos e remunerando o investidoracima do mercado. (Saiba Mais)
A Octo Capital tem o prazer de apresentar seu novo portal, com diversas oportunidades no mercado imobiliário que atendam seu perfil de investidor.
Agende sua consultoria através do site para saber mais.
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Corrida da Unimed JP terá percurso para crianças a partir de dois anos
A corrida de rua que a Unimed João Pessoa vai realizar no dia primeiro de dezembro terá um percurso especial para crianças a partir de dois anos de idade. A finalidade é incentivar a prática de atividades físicas desde cedo.
O “Family Run” terá um quilômetro de percurso e é exclusivo para crianças de 2 a 13 anos de idade, que deverão estar acompanhadas de um responsável. As inscrições estão sendo feitas pela internet no endereço www.unimedjp.com.br/corridasunimed.
Para acompanhar a criança, o responsável precisa estar inscrito em um dos outros percursos disponíveis. Além do “Family Run”, a corrida terá 5 e 10 quilômetros para o público em geral, com idades mínimas de 14 e 16 anos, respectivamente; e 5 quilômetros para cadeirantes. A largada e chegada serão no Largo da Gameleira, na divisa entre as praias de Tambaú e Manaíra.
PREÇO PROMOCIONAL
O primeiro lote é exclusivo para clientes, médicos cooperados e funcionários da Unimed João Pessoa e custa apenas R$ 89,90. Além da taxa, o participante precisa doar dois quilos de alimentos não perecíveis, que devem ser entregues no momento da retirada do kit, nos dias 29 e 30 de novembro, no Espaço Vida.
Para aproveitar o valor promocional do lote exclusivo, é preciso informar o número da carteira do plano de saúde, além dos demais dados de identificação.
PREMIAÇÃO
Todos os participantes que completarem a prova dos 5 e 10 quilômetros receberão medalhas. Os cinco primeiros colocados (masculino e feminino) de cada um desses percursos ganharão um troféu.
No hotsite da corrida, estão disponíveis todos os detalhes. Na página, também é possível ter acesso ao regulamento completo.
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Lavagem profissional é aliada no combate a ácaros: dermatologista alerta sobre riscos
A presença de ácaros em roupas e tecidos pode trazer sérios riscos à saúde, especialmente para pessoas alérgicas e com sensibilidade na pele. De acordo com a dermatologista Marla Rocha, professora da pós graduação de Dermatologia na Afya Educação Médica, os ácaros são artrópodes que se alimentam de materiais com alto teor de proteínas, como a pele humana. Entre os mais conhecidos, o Sarcoptes scabiei se destaca por causar a escabiose, popularmente conhecida como sarna humana. “Esse ácaro se alimenta da camada mais externa da pele, onde abre túneis, se reproduz e deposita ovos”, explica a especialista.
Além de ser altamente transmissível, a escabiose pode se disseminar por meio de roupas não higienizadas corretamente e superfícies como travesseiros e camas compartilhadas. Marla destaca que a falta de bons hábitos de higiene, como não trocar roupas de cama com frequência, é um fator que contribui para o aumento das infestações.
Para prevenir a proliferação de ácaros, a dermatologista recomenda medidas simples, como manter ambientes limpos e trocar a roupa de cama semanalmente. “Pessoas alérgicas devem evitar o acúmulo de poeira em itens como tapetes, cortinas e bichos de pelúcia. A limpeza da casa com pano úmido também é essencial para remover os ácaros presentes na poeira”, orienta.
Além dos problemas dermatológicos, como coceira e irritações, a presença de ácaros pode agravar quadros respiratórios, como rinites. “Pacientes alérgicos apresentam sintomas como espirros frequentes, prurido no nariz e ouvidos, coriza e até lacrimejamento dos olhos”, alerta Marla.
Higiene correta e completa – Quando se trata de higienização de roupas e tecidos a lavagem caseira nem sempre é eficaz. Além do risco de desbotar as roupas ou perder acessórios, peças mal lavadas ou mal secas podem contribuir para a proliferação de ácaros na parte interna das fibras.
Nesse contexto, a Minha Lavanderia João Pessoa, franquia nacional com mais de uma década de know how na área, se destaca como uma solução segura e eficaz. Todas as peças são lavadas conforme as instruções das etiquetas, garantindo a preservação das características dos tecidos e a eliminação completa de ácaros e outros micro-organismos. Uma lavagem profissional não apenas remove sujeiras visíveis, mas também garante que os tecidos fiquem livres de ácaros, contribuindo para a saúde e o bem-estar das
pessoas.
Bama e banho – Quando se fala em roupas de banho e cama, os cuidados devem ser redobrados. As roupas de cama e banho desempenham um papel crucial na manutenção da higiene e saúde pessoal e podem ser pontos de proliferação de ácaros, bactérias e fungos, especialmente em ambientes úmidos ou mal ventilados. Para garantir a eliminação desses microrganismos, a Minha Lavanderia recomenda a lavagem semanal das roupas de cama, como lençóis e fronhas, enquanto as toalhas de banho devem ser lavadas a cada três usos e as de rosto a cada dois dias. O uso de água quente e secagem completa são essenciais.
Ao optar por uma lavagem profissional como a oferecida pela Minha Lavanderia, os clientes não apenas preservam a qualidade e a durabilidade dos tecidos, mas também garantem um ambiente mais saudável, livre de microrganismos nocivos.
Além dos serviços básicos, é também uma lavanderia ecológica e utiliza o sistema de lavagem Wet Clean, processo computadorizado que limpa as fibras das roupas com profundidade, sem danificá-las. A Minha Lavanderia trabalha com produtos biodegradáveis, que não agridem o meio ambiente.
Em João Pessoa, a Minha Lavanderia está localizada na Av. Esperança, 1126, em Manaíra. O horário de funcionamento é de segunda a sexta, das 8h às 17h30, e aos sábados das 9h às 13h. Para mais informações, entre em contato no (83) 99161-9340 ou no site https://minhalavanderia.com.br . O instagram é @minhalavanderia.jpmanaira.