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Investimento Imobiliário: você já viu quantos prédios estão sendo construídos em Joao Pessoa?
Por Joviano Neto – especialista de Investimento Anbima – CEA e sócio da OCTO CAPITAL Assessoria de Investimentos do Banco BTG
Esse colunista que vos fala, chegou aqui há 6 anos e até hoje encontra-se encantado com as oportunidades no mercado imobiliário local.
Porém como toda oportunidade vem acompanhada de grandes desafios, investir no mercado imobiliário também tem os seus. O velho sonho de comprar um segundo imóvel para alugar esbarra no problema da gestão imobiliária não profissional, que diminui a atratividade do investimento para quem deseja obter uma de renda de aluguéis.
Os principais problemas de gestão imobiliária individual são:
Em primeiro lugar a tributação, que é de 27,5% sobre o aluguel que você recebe como pessoa física (CPF e você precisa declarar sim).
Em segundo, os custos de manutenção. Entra inquilino, sai inquilino, manutenções consomem parte da rentabilidade que o imóvel entregou.
Em terceiro lugar, custos com IPTU, Condomínio, taxas de limpeza urbana e/ou contribuições de melhorias nem sempre são repassados para o locatário.
Em quarto lugar, risco de inadimplência do locatário. Calote mesmo. Ainda que você tenha contrato, custos para reaver o montante são inviáveis em sua maioria.Confiança no fio do bigode, como diria vovô.
Tudo isso porque a gestão imobiliária ficou profissional e grandes corporações imobiliárias entregam serviços de qualidade com baixo custo. Os riscos são diluídos na grande quantidade de imóveis disponíveis (estoque) ficando apenas para aventureiros a gestão individual.(Saiba mais).
Não estou aqui fazendo lobby para grandes construtoras e empreiteiros, mas esse é o NEGÓCIO deles e em demasiado, fazem muito bem.
Como podemos investir em imóveis sem comprar tijolos?
A indústria de investimentos tem os fundos imobiliários (FIIs) como o principal veículo para exposição em imóveis. Grosso modo, você faz aquisição das cotas do fundo e o administrador compra imóveis que pagam aluguéis, lhe repassando a rentabilidade na proporção de suas cotas (diluindo custos operacionais do fundo entre todos os cotistas).
Uma outra opção são os Certificados de Recebíveis Imobiliários, CRI’s, que lhe pagam uma renda (mensal, trimestral, semestral ou anual) oriundas de empreendimentos imobiliários residenciais ou comerciais.
Assim como imóveis, FIIs e CRIs são investimentos que se valorizam muito com a queda de taxa de juros, pois num cenário de taxas de juros baixas sua negociabilidade aumenta.
Dado interessante é que Joao Pessoa tem muita oportunidade para expansão imobiliária que será produto de financiamento através desses veículos do mercado de capitais, proporcionando praticidade na aquisição, diminuindo riscos específicos e remunerando o investidoracima do mercado. (Saiba Mais)
A Octo Capital tem o prazer de apresentar seu novo portal, com diversas oportunidades no mercado imobiliário que atendam seu perfil de investidor.
Agende sua consultoria através do site para saber mais.
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Lulu Santos traz show da turnê ‘Barítono’ para João Pessoa em novembro
Lulu Santos volta a João Pessoa, no dia 29 de novembro, com a turnê “Barítono”, depois de estrear em grande estilo nos Estados Unidos e rodar diferentes regiões do Brasil ao longo de 2023. Com repertório de sucessos, o cantor apresenta seus hits em shows que celebram os 70 anos de vida e 50 de carreira. A apresentação acontece no Teatro Pedra do Reino, a partir das 20h (Abertura dos portões).
Ele já conquistou uma legião de fãs em todo o mundo e traz em ‘Barítono’ uma homenagem à revelação tardia do cantor sobre sua tessitura vocal grave. “Admiti tardiamente várias coisas importantes sobre mim, entre elas o fato de ser um barítono, cantor de tessitura vocal grave. Desde que ‘assumi’ essa condição, como costuma acontecer com essas coisas, facilitou enormemente minha vida e arte”, explica.
“Sou Barítono com paixão, gosto dos graves, gosto de como minha voz soa nesta região. É com essa intenção e propósito que chegamos a este espetáculo no qual oferecemos, como de hábito, nosso melhor. Não vejo a hora de lhes apresentá-lo”, diz o cantor em uma carta aberta aos fãs no início da turnê.
Na estrada há pouco mais de um ano, nos próximos meses a Turnê Barítono será apresentado em Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, Paraíba, Bahia, Rio Grande do Norte, Pernambuco, São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná, São Luís do Maranhão, Espírito Santo, Ceará, Piauí e Pará.
Os ingressos para a apresentação em João Pessoa, no Teatro Pedra do Reino, estão disponíveis on-line através da Bilheteria Digital e também presencial na loja Mioche Mag Shopping.
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Começa pré-venda de ingressos para 2ª edição do Ville Wine Fest, em João Pessoa
Já estão à venda os ingressos para a 2ª edição do Ville Wine Fest, no Ville des Plantes, em João Pessoa. O evento, que acontece no dia 25 de outubro, a partir das 18h30, é uma grande celebração enogastronômica e deve inserir João Pessoa no roteiro dos grandes festivais de vinho.
O Ville Wine Fest é um evento que une o melhor do mundo dos vinhos com uma experiência gastronômica única. Neste ano, os participantes terão a oportunidade de desfrutar de um open bar de vinhos cuidadosamente selecionados pela renomada especialista Manu Vilhena, sommelière com mais de dez anos de experiência que está escolhendo a dedo mais de 20 rótulos para essa noite.
“O Ville des Plantes é um espaço surpreendente que encanta quem mora e visita João Pessoa, por isso é o cenário ideal para um festival que celebra o vinho e promove uma verdadeira festa para apreciadores e pessoas que querem conhecer esse mundo”, comenta Gilberto Neszlinger, organizador do festival. “Assim, o Ville Wine Fest é uma oportunidade para festejar a cultura enogastronômica e ampliar o acesso das pessoas a vinhos e gastronomia de alta qualidade”, acrescenta.
Cada ingresso para o Ville Wine Fest dará direito também a dois vouchers de comida, que poderão ser usados em qualquer uma das quatro operações gastronômicas disponíveis no local. Além disso, ao longo da noite haverá a apresentação de dois grupos musicais e um DJ.
Os ingressos para o festival já estão disponíveis por meio de pré-venda e podem ser adquiridos a partir do link https://www.ingressonacional.
SERVIÇO
Ville Wine Fest
Data: 25 de outubro, das 18h30 às 23 horas
Local: Ville des Plantes – https://www.instagram.com/
Início das Vendas: 04 de setembro, a partir das 18 horas
Valores: R$ 370 (Meia), R$ 380 (Social, com doação de 1 quilo de alimento), R$ 740 (Inteira)
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Neste sábado: Marco Luque apresenta a turnê ‘Dilatados’, em João Pessoa
O humorista Marco Luque desembarca em João Pessoa para apresentar seu show de stand-up comedy neste sábado (07/09). O espetáculo ‘Dilatados’, apresenta histórias cômicas dos seus personagens mais conhecidos, como o “serumaninho” Mustafary e o motoboy paulistano Jackson Faive.
Durante a apresentação, Marco Luque traz Mustafary, um vegetariano irônico e controverso, que prega a sustentabilidade do planeta, ama os animais, a natureza e, principalmente, seu cachorro “Serumaninho”, além de Jackson Faive, o motoboy paulistano mais famoso do Brasil para trocar ideia sobre tudo de mais dilatado que vem ocorrendo nessa biosfera terrestre.
O espetáculo leva legiões de fãs aos teatros nacionais há anos e, em 2023, a produção chegou também à Europa, onde o artista se apresentou em países como Portugal, Bélgica, Espanha, Irlanda, Suíça e Inglaterra.
Além desses trabalhos, Luque já atuou em longa metragens para o cinema, como “Colegas”, “O Homem Perfeito”, “Talvez Uma História de Amor” e mais recentemente em “Stand Up – Minha Vida é Uma Piada”, que está em cartaz em toda a rede Cinépolis. Nas minisséries, o artista passou por “Eu, a Vó e a Boi”, no Globo Play, e “No Corre” que estreou este ano no Multishow e o traz dando vida ao icônico Jackson Faive, além de viver também seu primeiro protagonista. Seus trabalhos não param por aí, o ator já dublou personagens em ‘Khumba, Mortadelo e Salaminho em Missão Inacreditável’, ‘Cegonhas – a história que não te contaram’ e ‘Toy Story 4’.
Os ingressos para o show já estão à venda no site Ingresso Digital. Os preços variam entre R$ 60 e R$ 120.
Serviço
Show de Marco Luque
Data: 07 de setembro, sábado
Horário: 20h
Local: Teatro Paulo Pontes
Ingressos: de R$56 a R$120
Vendas: Ingresso Digital