Com a mudança do cenário econômico brasileiro, principalmente com a pandemia da covid-19, novas possibilidades começaram a fazer parte do dia a dia dos investidores, o que trouxe um novo olhar ao mercado imobiliário. De acordo com Nadja Passamani (foto), especialista de investimentos em imóveis, uma das tendências é o investimento em espaços compactos, como flats. “O mercado está se fortalecendo novamente, apesar do cenário de pandemia, e alguns fatores contribuem para esta busca e realização. Por isso, quem pode e quer investir está preparado e apto para aproveitar a oportunidade de rentabilidade”, orienta.

De acordo com a especialista, uma das vantagens de optar por flats, principalmente em João Pessoa, é a ocupação anual, que gira em torno de 70%. “A praia tem uma ocupação maior e isso reflete na valorização deste tipo de imóvel. A locação turística da cidade, por exemplo, tem uma média sempre acima dessa porcentagem e é um bom índice para investimento”, conta Nadja.

A Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Estado da Paraíba (ABIH-PB) estimou em 80% a taxa de ocupação em João Pessoa no réveillon 2020 e calcula um número ainda maior nas férias de janeiro. Já o Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil, apontou que apesar da redução da ocupação hoteleira nas demais regiões, o Nordeste cresceu 3,9% em 2020.

Na entrevista abaixo, Nadja destaca o aumento da procura por imóveis no Nordeste e, principalmente, a Paraíba como excelente opção custo-benefício para investimentos imobiliários. “Entre os fatores que fazem a busca pela capital paraibana crescer está a proximidade do Recife, em Pernambuco, Natal, no Rio Grande do Nortes. Outros pontos que fazem com que os investidores também tenham interesse em adquirir imóveis na cidade são os valores do metro quadrado, que é o mais rentável ao ser comparada com outras cidades, a demanda turística alta e oportunidade para eventos e negócios”, comenta Nadja.

Confira a entrevista:

Como escolher o melhor investimento imobiliário atualmente? Por onde começar?

Inicialmente, é importante conhecer o perfil de cada cliente e qual a sua necessidade, seja uma rentabilidade como hotel, a partir da multipropriedade, ou um espaço comercial. Em seguida, é importante entender qual o orçamento disponível para que, a partir daí, possamos encaminhar o cliente para o melhor e mais seguro investimento imobiliário, de acordo com a necessidade e expectativa.
Tudo deve ser analisado e, por isso, é indispensável o acompanhamento de um bom corretor de imóveis. Por ser especialista no mercado, o profissional vai orientar o cliente em relação ao que será construído, a lucratividade que a propriedade pode oferecer, além de fazer uma real avaliação e projeção do investimento.

Como lucrar com investimento em imóveis?

Em João Pessoa, há empreendimentos com excelente custo-benefício para quem quer e pode investir. Uma das formas mais estáveis e seguras é a valorização na planta. Também há vantagem em lucrar por locação, seja em salas comerciais, espaços em coworkings, que proporcionam fácil rentabilidade, ou flats para turismo.

Qual a vantagem de investir em flats?

A liquidez é mais imediata. Caso o proprietário desejar vender um imóvel desse tipo é mais rápido, além de conseguir colocar a unidade dentro de outros negócios com mais facilidade. Para isso, é necessário ter um bom consultor imobiliário, pois, a localização terá muita importância para a ocupação ideal, que é 70% em média.

Outro ponto é que o valor oferecido é muito menor, o que aumenta o percentual de retorno. Para comprar um apartamento de dois quartos, por exemplo, se investe R$300 mil e geralmente ele é locado por R$1,5 mil. Um flat em construção tem o valor de locação similar com um aporte de R$150 ou R$200 mil. Nesses casos, o retorno é maior ao se comparar o quanto se gastou.

Como rentabilizar com flats?

Todo o setor de hotelaria está se reposicionando. Antes eram feitas apenas curtas locações e os flats tinham foco no aluguel durante os fins de semana. Hoje em dia, já existem administradoras especializadas no público executivo. Isso faz com que a média anual de hospedagem suba e garante uma boa lucratividade para os investimentos em imóveis compactos, de até dois quartos.
Os flats têm vantagem pois já são mobiliados e equipados, além de ter a gestão da própria administradora, infraestrutura do prédio com coworking no próprio local e piscina.

Além disso, enquanto a maioria dos imóveis rende entre 0,3% e 0,5% ao alugar, os flats podem gerar até 0,8% de retorno sobre o valor aplicado. É possível locar a propriedade por diárias e ter um resultado ainda maior, alguns proprietários conseguem mais de 1%. Logo, ter um flat significa poder rentabilizar entre 3 e 4 vezes mais.

Quais os tipos de flats?

Existem dois tipos, os residenciais e o do segmento hoteleiro. É importante que o cliente que vai comprar para investir esteja ciente de qual tipo está comprando, já que isso pode interferir na hora da locação. Os residenciais, por convenção dos condomínios, não permitem hospedagens de curta estação. Já o flat do segmento hoteleiro admite as duas formas – longa e curta duração.

Como você avalia o impacto da pandemia nos negócios imobiliários? O que mudou no setor?

Podemos dizer que os impactos da pandemia no mercado imobiliário foram positivos, pois os bancos baixaram muito a margem de juros para financiamento, o que tornou a compra mais acessível. Além disso, a taxa de juros tornou este tipo de investimento estável em lucratividade ao ser comparado com outras aplicações financeiras. Com a baixa dos juros, o retorno financeiro será ainda maior posteriormente. Então, o período de baixa tributária e a rentabilidade da construção do imóvel permite uma venda com até 40% de lucro, dependendo do mercado, do empreendimento e da valorização.

Como está a procura por imóveis de veraneio na Paraíba? É um bom investimento?

A busca tem crescido principalmente com clientes de Campina Grande, que estão em busca de imóveis de diversas tipologias, sejam compactos ou grandes para acomodar toda a família.